Quanto ganha um corretor de imóveis?

Por: | Data: maio 25, 2022

O corretor de imóveis é um profissional liberal que normalmente atua de forma autônoma ou em parceria com imobiliárias, recebendo como contrapartida, uma comissão sobre as vendas realizadas.

Sendo assim, em função das características próprias da profissão, a renda de um corretor pode variar bastante, mas em média gira em torno de R$ 3.008,00 mensais.

Deseja saber mais e descobrir quanto ganha um corretor de imóveis na sua região? Continue conosco, acompanhe este conteúdo até o final e confira um panorama completo.

Quanto ganha um corretor de imóveis?

De acordo com dados do vagas.com um corretor de imóveis inicia sua carreira ganhando em média R$ 2.012,00 e ao longo da sua jornada profissional alcança uma média salarial de R$ 3.008,00.

Por sua vez, a Lei Federal 6.530/1978 que dispõe sobre a profissão, determina que o exercício da corretagem de imóveis será permitido ao possuidor de título de Técnico em Transações Imobiliárias, com registro no CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

A legislação também determina que cabe ao corretor de imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária.

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Quanto ganha um corretor: veja como calcular a comissão do corretor de imóveis?

Conforme destacamos na introdução deste conteúdo, o corretor de imóveis é um profissional liberal que atua de forma autônoma, sem salário fixo, sendo remunerado por um percentual de comissão sobre as transações que intermediar.

Em geral, o comissionamento dos corretores leva em consideração as seguintes alíquotas:

  • Imóveis urbanos e/ou industriais: Entre 5% e 8% sobre o valor da venda;
  • Imóveis rurais: Entre 8% e 10% do valor da venda;
  • Vendas judiciais: 5% sobre o valor da transação imobiliária;
  • Locação: Normalmente, é cobrado o valor do primeiro aluguel e uma porcentagem mensal pelo serviço de administração do imóvel.

No entanto, é importante destacar que apesar das alíquotas listadas acima, não há uma legislação que trate sobre o assunto.

Desta forma, é recomendado que os corretores sigam as orientações do CRECI responsável pela sua região de atuação.

O que é preciso para ser um corretor de imóveis?

Agora que você já sabe quanto ganha um corretor de imóveis, veja o que é preciso para ingressar e atuar na profissão:

  • Ser maior de 18 anos;
  • Possuir ensino médio completo;
  • Concluir o curso técnico de Transações Imobiliárias (TTI) ou o curso superior de Gestão em Negócios Imobiliários;
  • Realizar inscrição junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).

Quanto ganha um corretor: vale a pena abrir CNPJ para corretor de imóveis?

Quando o assunto é quanto ganha um corretor de imóveis, muitos se perguntam se vale a pena abrir um CNPJ para exercer a profissão como pessoa jurídica.

Para esclarecer este tipo de dúvida, vamos realizar na sequência, um comparativo entre a carga tributária dos corretores que atuam como pessoa física e a dos profissionais que atuam como pessoa jurídica.

Quanto um corretor de imóveis pessoa física paga de impostos

De acordo com a legislação em vigor, o corretor de imóveis que atua como pessoa física, precisa contribuir para o Imposto de Renda, sobre suas receitas mensais.

As alíquotas, podemos observar na tabela abaixo:

Base de cálculo Alíquota Parcela a deduzir
Até 1.903,98 Isento Isento
De 1.903,99 até 2.826,65 7,50% R$ 142,80
De 2.826,66 até 3.751,05 15% R$ 354,80
De 3.751,06 até 4.664,68 22,50% R$ 636,13
Acima de 4.664,68 27,50% R$ 869,36

Observando a tabela, podemos concluir que todo e qualquer corretor que aufira renda mensal superior a R$ 4.664,68 atuando como pessoa física, fica sujeito a uma alíquota de tributação da ordem de 27,50%.

Sem dúvida alguma, uma alíquota bastante elevada, principalmente, ao levar em consideração que o profissional também precisa contribuir mensalmente com o INSS.

Quanto um corretor de imóveis pessoa jurídica paga de impostos

Por sua vez, o corretor de imóveis que decide abrir um CNPJ para atuar como pessoa jurídica, pode ser tributado com base em regimes tributários econômicos como o Simples Nacional e o Lucro Presumido.

No Simples Nacional, os corretores de imóveis podem ser tributados com base no Anexo III (alíquota a partir de 6%) ou no Anexo V (alíquota a partir de 15,50%).

O Anexo III é destinado a profissionais que possuem despesas com pró-labore e folha de pagamento em volume igual ou superior a 28% do seu faturamento.

Faixa Receita em 12 meses Alíquota Valor a deduzir
Até 180.000,00 6,00%
De 180.000,01 a 360.000,00 11,20% R$ 9.360,00
De 360.000,01 a 720.000,00 13,20% R$ 17.640,00
De 720.000,01 a 1.800.000,00 16,00% R$ 35.640,00
De 1.800.000,01 a 3.600.000,00 21,00% R$ 125.640,00
De 3.600.000,01 a 4.800.000,00 33,00% R$ 648.000,00

Por sua vez, o Anexo V é destinado aos demais profissionais, ou seja, para aqueles que possuem um volume menor de despesas com pró-labore e folha de pagamento.

Faixa Receita em 12 meses Alíquota Valor a deduzir
Até 180.000,00 15,50%
De 180.000,01 a 360.000,00 18,00% R$ 4.500,00
De 360.000,01 a 720.000,00 19,50% R$ 9.900,00
De 720.000,01 a 1.800.000,00 20,50% R$ 17.100,00
De 1.800.000,01 a 3.600.000,00 23,00% R$ 62.100,00
De 3.600.000,01 a 4.800.000,00 30,50% R$ 540.000,00

Por fim, os corretores que possuem um CNPJ no Lucro Presumido, são tributados na faixa de 13,33% a 16,33% sobre os seus rendimentos mensais.

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Como abrir um CNPJ para corretor de imóveis?

Você que chegou até aqui, já sabe quanto ganha um corretor de imóveis, e sabe também que a abertura de um CNPJ é a melhor alternativa para economizar nos impostos.

Sendo assim, é hora de aproveitar para abrir o seu CNPJ gratuitamente conosco!

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